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楼市大规模“救助资金”来了!国有大行携巨资入场,降准也已在路

来源:网络整理 编辑:admin 时间:2022-11-24
导读: 在金融监管部门轮番“喊话”敦促之下,各路资金终于加速入场,这也预示着房企资金面拐点终于来了。 11月23日,多家国有大行宣布与多家房企签署战略合作协议。其

  在金融监管部门轮番“喊话”敦促之下,各路资金终于加速入场,这也预示着房企资金面拐点终于来了。

  11月23日,多家国有大行宣布与多家房企签署战略合作协议。其中,万科获得由中国银行(行情601988,诊股)、交通银行(行情601328,诊股)提供的共计2000亿元意向性综合授信额度;美的置业获得由交通银行提供的不超过200亿元意向性授信额度;农业银行(行情601288,诊股)与中海发展、华润置地、龙湖、金地、万科5家房企签署战略合作协议。

  11月24日,中国工商银行(行情601398,诊股)与万科、金地、绿城中国、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家房企以总对总方式签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元。

  这些企业几乎都是头部优质房企,且均未“出险”。

  同样是11月23日,国务院常务会议召开。会议提出:落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策;推进保交楼专项借款尽快全面落到项目,激励商业银行新发放保交楼贷款;适时适度运用降准等货币政策工具,保持流动性合理充裕。

  在业内人士看来,“适时适度降准”是本次国常会最值得关注的内容,这意味着更多流动性将被释放。“预计央行将在随后几日内宣布降准,幅度或与4月相同,同样为25个基点。”中国民生银行首席经济学家温彬认为。

  “信号很明确,必须要提振当前贷款情绪,以对冲地产下滑导致的全社会流动性陷阱。无论是保交楼资金投放,还是房企合理融资,预计在剩下两个月内银行将全面恢复房地产合理融资。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

  大规模资金入场

  大规模的救火资金终于来了。仅两日,国有大行已与多家房企签署了近万亿元融资协议。

  11月24日,工商银行与万科、金地、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元,共促房地产市场平稳健康发展。

  根据合作协议,工商银行将充分发挥资金、渠道、服务等方面优势,围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域,与相关房企集团开展全方位合作,满足企业合理融资需求。

  除了工商银行,多家国有大行在近两日相继宣布与房企建立战略合作关系,涉及银行包括中国银行、农业银行、交通银行、邮储银行(行情601658,诊股)等;涉及房地产企业包括万科集团、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团(行情600383,诊股)、碧桂园等。

  其中,碧桂园获得了邮储银行500亿元意向性授信额度,再加上工商银行、中国银行的授信,总授信额度将超干亿元;万科已获得中国银行、交通银行各自1000亿元的意向性综合授信额度。

  中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,国有大行与房企签署全面战略合作协议,是对“金融16条”和11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的落实,后续会有更多银行、房企签署合作协议,增加房地产贷款投放,并将促进房地产投资企稳,增强宏观经济复苏的基础。

  民营企业债券融资支持工具(“第二只箭”)也在扩容。11月23日,中债增进公司出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

  目前,中债增进公司已收到近百家民营房企增信业务意向,正在按照相关机制积极推进业务开展,预计可支持约2500亿元民营企业债券融资,后续可视情况进一步扩容。

  与此同时,与之前各路债主挤兑“画风”相反的是,近期出险房企存量债务展期加快。据公告,富力地产已完成旗下135亿元的境内债展期。11月22日,绿地控股(行情600606,诊股)公告宣布,旗下9只美元债展期决议已在相关会议上正式通过。

  李宇嘉认为,资金纾困首要的并不是“救助”房企,而是“保交楼”。只有确保能交楼,市场对于民营房企的信任度、对期房的信任度才能修复,购房者信心才能稳定,楼市需求端才能稳定,开发商自身造血功能才能修复。

  11月24日,银保监会相关部门负责人表示,截至目前“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展,专项借款资金已基本投放至项目,资金投入带动形成一批实物工作量,有效促进了项目建设交付。下一步,银保监会将坚决贯彻党中央、国务院决策部署,继续做好“保交楼”工作,促进房地产市场平稳健康发展。

  稳楼市稳经济到了关键时刻

  9月28日,国务院总理李克强主持召开稳经济大盘四季度工作推进会议时强调,四季度经济在全年份量最重,所以“要抓住时间窗口和时间节点”,“推动政策举措全面落地、充分显效,确保经济运行在合理区间”。

  此次国务院常务会议再次强调,“当前是巩固经济回稳向上基础的关键时间点。要深入落实稳经济一揽子政策措施,保持经济运行在合理区间,力争实现较好结果”。

  但从10月经济运行情况来看,受疫情反复、外需回落以及地产低迷等影响,经济虽然继续保持恢复态势,但基础并不稳固。生产端,工业和服务业双双回落;需求端,出口年内首次转为负增长,消费同样转为负增;楼市下行步伐仍未止住,且有更多城市加入房价下跌行列。

  根据国家统计局数据,1-10月份,全国房地产开发投资同比下降8.8%;商品房销售面积同比下降22.3%;商品房销售额10.88万亿元,同比下降26.1%。

  10月份,70个大中城市新房价格环比下跌0.4%,二手房价格环比下跌0.5%,均比9月份扩大0.1个百分点,是近年来最大跌幅。10月份也是下跌城市数量最多的一个月。70城中,新房和二手房价格环比下跌城市分别为58个和62个。同时,各地二手房挂牌量创新高。

  尽管LPR(贷款市场报价利率)不断降低,首套按揭利率创新低,但市场信心仍然不足,这一点并未改变。这时,需要有为政府、有效政策,需要外部资金注入,以更大力度纾困地产和保交楼,止住下行扩散效应。

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