江宁科学园G96、百家湖G108、奥南G66三宗地块分别竞价307轮、184轮、113轮，联发、金基、中堃置业与奥体建设联合体各有所获；其余11宗地块均以底价成交。
观点网 11月13日，南京本轮集中土拍迎来收官场，14宗涉宅用地全部成交，总出让面积52.55万平方米，总规划建筑面积82.05万平方米，合计收金91.64亿元。
其中，三宗地块竞价超过百轮，江宁科学园一宗宅地报价307轮方才落定。
一日91.64亿元，放在今年的南京土地账本里不算小数目。
公开报道显示，截至10月中旬，南京年内已出让69宗涉宅地块，成交金额超过386亿元；也就是说，13日单日的成交额，接近此前十个多月累计总量的四分之一。
但热度并非均匀分布，14宗地块中有3宗进入反复加价的拉锯，其余11宗均以底价成交。
热度最高的是江宁区淳化街道科宁路以北、兴民南路以西的NO.2026G96地块，出让面积4.35万平方米，容积率1.8，起始价6.70亿元，起始楼面价8551元/平方米。
307轮竞价之后，江苏联辰置业有限公司（联发集团）以9.79亿元竞得，成交楼面价12494元/平方米，溢价率46.12%，为本场最高。
紧随其后的是江宁区秣陵街道天元西路以南、马浦街以东的NO.2026G108地块，出让面积5.01万平方米，容积率1.35，起始价8.67亿元，起始楼面价12814元/平方米。
经184轮竞价，南京金基晟钰房地产开发有限公司（金基控股）以12.41亿元拿下，成交楼面价18342元/平方米，溢价率43.14%。
奥南的NO.2026G66地块轮次最少，代价却最贵，地块位于建邺区乐山路以东、楠溪江西街以南，出让面积2.74万平方米，容积率1.6，起始价15.69亿元，起始楼面价35800元/平方米。
113轮竞价后，南京中堃置业有限公司与南京奥体建设开发有限责任公司联合体以17.54亿元摘得，成交楼面价40021元/平方米，溢价率11.79%。
G66的起拍楼面价已是G96的4倍以上，门槛越高，能举牌到最后的买家越少；G96以8551元/平方米的低起点入场，才有了307次加价的空间。
图：南京三宗百轮竞价地块起始与成交楼面价（单位：元/平方米）；数据来源：南京市土地市场网，观点指数整理
热闹之外，另外11宗地块的成交几乎悄无声息。
雨花台区人居森林板块的NO.2026G69地块，由南京兆瀚房地产开发有限公司（建发）以6.53亿元底价竞得，成交楼面价9095元/平方米。
秦淮区南部新城校场大道以北的NO.2026G64地块，由南京晟城房地产开发有限公司以9.50亿元底价摘得，成交楼面价17227元/平方米。
江宁秣陵是当日的供地主力。NO.2026G90至G95共6宗地块，出让面积合计20.66万平方米，全部由南京新都市建设发展有限公司以底价包揽，成交总价23.74亿元，楼面价从6013元/平方米到9808元/平方米不等。
六合区的三宗地块同样无人竞价：龙袍街道两宗由南京龙瑞房地产开发有限公司、南京建棠房地产开发有限公司分食，楼面价7441元/平方米与7230元/平方米；龙池街道一宗由南京六合菁开融域置业发展有限公司摘得，楼面价5347元/平方米。
这11宗地块的成交价合计51.90亿元，没有一宗产生溢价。拿地主体中，除建发为全国性房企外，其余多为南京本地国资平台，区域集中在江宁秣陵、六合龙袍与龙池等外围板块。
把镜头拉近到板块内部，三宗溢价地块的价格并非没有参照。
百家湖的参照系最密，今年4月同板块NO.2026G08地块经55轮竞价，由常州嘉宏以2.67亿元竞得，成交楼面价17196元/平方米，溢价率27.75%。
那是该房企近一年内第三次在百家湖落子，金基此次18342元/平方米成交楼面价，较四个多月前高出约6.7%。
但同板块并非全线走高，2025年9月成交的NO.2025G71地块，由常州嘉宏以7.97亿元摘得，楼面价22038元/平方米；2025年7月的万流江宁项目地块，成交楼面价17006元/平方米。
高低之间，地块的容积率、位置与出让条件差异，比时间因素更能解释价差。
科学园的逻辑类似，G96东侧的璀璨璟园项目地块，2023年3月由招商以18.15亿元竞得，成交楼面价17415元/平方米，溢价率14.87%。
联发此番虽然将溢价率推至46.12%，12494元/平方米的楼面价仍比三年前低约28%。
地价的下行与竞价的热度同时存在，说明企业争的是当下的性价比，而不是对板块价格的重新定价。
奥南则是另一种情形，G66旁侧的檀府·河西项目地块，2025年12月由南京奥体建设开发以16.11亿元竞得，成交楼面价45325元/平方米，溢价率26.35%。
此次40021元/平方米的成交价，较之一年前低约11.7%，奥体建设选择以联合体形式再度加仓同一片区。
三宗地块容积率分别为1.8、1.35与1.6，产品大概率指向低密改善。
周边，嘉宏在百家湖已连落三子，科学园有璀璨璟园与金茂樾满云川在侧，奥南亦有檀府·河西在建。
同一片区的改善供应正在堆积，拿地价差能否转化为去化优势，取决于产品定位与入市节奏。
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