重磅消息!无锡首套房利率最低降到3.8%

　　就在今天，有消息称，无锡首套房利率最低降到3.8%!

　　根据最新消息，自2023年2月8日(含)起，无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20bp调整为LPR-50bp。

　　根据1月最新LPR报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%来计算，也就是由4.3%-50bp，最新调整利率为3.8%。

　　也就是说，从2月8日(明天)起，无锡最低房贷利率将调整至3.8%，无锡也成为江苏首个降利率的城市!

　　分析师第一时间去核实了该消息，根据各银行反馈，目前无锡部分银行表示暂未收到下发文件，故未执行最新利率，但也已有银行表示明日起会根据最新政策调整利率。

　　在此之前，无锡首套房贷利率下降的消息已经传了很多天，该文件也算是对此前传言的一个正式回应。

　　而无锡也将是江苏第一个首套房贷利率下限降至4%以下的城市。

　　全国房贷利率下降潮席卷而来

　　无锡可谓打响了江苏房贷利率下调的第一枪!

　　近期全国房贷利率下降潮席卷而来，多城首套房贷利率降至3.8%，其中最低利率仅3.7%。

　　据不完全统计，已有近20个城市下调利率或取消利率下限，其中不乏一些省会及重点城市!

　　1月29日，河南省会郑州打响了降利率第一枪!首套房贷利率最低降至3.8%，减50个基点，即日起执行!

　　据了解，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

　　1月31日，福州阶段性调整首套房房贷利率，最低3.8%，1月31日起执行。

　　广州珠海更是将首套首贷利率降至3.7%，可以说是这波降利率潮中降幅最大的，基本是20年以前的水平。

　　除了上述城市，厦门、天津、长春、沈阳、太原、福州等地纷纷降低房贷利率。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而春节后下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　可见1月5日央行和银保监会提出的“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”新政，已经开始落地执行，符合条件的城市皆响应下调首套房的贷款利率。

　　下调首套房贷利率，一方面可以降低购房者成本，减轻还贷压力，对提振购房信心有着积极意义;

　　另一方面，在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对楼市回暖有一定的刺激作用。

　　那么，近期苏州房贷利率如何呢?

　　根据分析师调研显示，目前的苏州主流银行的房贷利率仍旧执行的是首套房贷利率最低执行利率为4.1%，二套房贷利率最低为4.9%。

　　那么苏州的房贷利率会进一步下调吗?

　　分析师立马咨询了银行的朋友，得到的回复是，暂时还未接到降利率的通知，但是不排除后续出台相关政策的可能。

　　从宏观层面而言，五年期以上的LPR值在本月有可能下调。

　　要知道，去年4月降准后，LPR五年期利率就单独下降15个基点。去年11月，央行降准0.25个百分点，去年12月及2023年1月都没有看到五年期以上的LPR值下调，但是在本月仍旧可以期待一下。

　　苏州的房贷利率有望进一步下调

　　分析师认为，2023年苏州楼市的信贷端将继续宽松运行，房贷利率有望继续进一步下调。

　　新年开工伊始，苏州官方就发布55条新政推动经济发展，其中有一句话信息量很大：实施好差别化住房信贷政策，将主要体现在首付比、利率上。

　　其它关于房地产的内容有：根据实际情况调整公积金贷款政策，加快推进房屋征收搬迁货币化安置，优化商品房价格备案制度等。

　　就在2月3日，省会南京发布33条新政，助力提振经济，其中多条政策利好楼市。其中，支持提取住房公积金支付购房首付款，用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度都对购房者有着重大利好。

　　目前苏州新政相关细则还没有出炉，是否会效仿省会南京，我们拭目以待。

　　从近期的苏州楼市表现来看，已经出现了回暖迹象，在刚过去的周末两天，各大售楼处的来访认购量大为增长，部分售楼处取消优惠、价格回调，二手房单日成交量也打破记录，经纪人、置业顾问和购房者的信心开始回升。

　　结语

　　春节后，各地关于房地产的利好政策毫不拖泥带水，如雨后春笋般纷纷破土而出，很显然，2023年的楼市将迎来大的变局，首先从政策支撑层面开始。

　　多城首套首付款比例下调到20%、首套房贷利率下调迎来历史最低、上调公积金额度，有城市可用公积金付首款，出台刺激经济发展政策，均涉及房地产。

　　目前，三四线城市房地产政策提振的大招基本已经出完了，二线和新一线城市正在陆续跟进，比如说苏州，一个具有楼市韧性的城市。

　　相信苏州楼市在积极的城市经济与楼市刺激政策的出台后，定会快速复苏回暖。