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地产大佬们的家族信托!

  家族企业总是不缺乏故事。

  因为6月20日的一则公告,雅居乐陈氏家族再度被推到风口浪尖上。

  由于违反不竞争承诺,香港联交所发布一份长5页的《纪律行动声明》通报批评雅居乐非执行董事陈卓贤。

  港交所进一步指令陈卓贤于本纪律行动声明起计90日内完成18小时关于监管及法律议题以及《上市规则》合规事宜的培训(培训)。

  起因在于10年前陈卓贤曾提供资金帮助儿子创业,因此违反了雅居乐上市前的不竞争协议,才引来了麻烦事。

  港交所纪律行动声明表示,雅居乐为中国的主要物业发展商,于2005年12月在联交所上市时,由陈家共六名成员经营。陈家透过家族信托持有该公司逾66%权益。

  陈家所有成员,括陈卓贤,均于该公司上市前对该公司作出了不竞争承诺。该公司招股章程中披露了不竞争承诺的详情,当中主要规定陈家(当其时均任该公司执行董事)不得直接或间接从事任何与该公司及其附属公司(该集团)有或可能有竞争的业务又或持有当中权益或以其他方式参与其中。

  然而,2013年末,陈卓贤的儿子告知陈卓贤,其将开设可能与该公司构成竞争的业务。就此而言,根据陈卓贤的说法,他有意透过馈赠的方式向儿子提供资金,供其开设自己的业务。陈卓贤获得的口头法律意见是,提供有关资金并不违反其不竞争承诺或其他须对该公司履行的责任。2013年11月,陈卓贤以个人名义向其子提供1.8亿元的初始资金给其创业。

  随后,为协助陈思铭的地产业务,陈卓贤持续输送资金及为景业名邦融资提供担保,提供资金合计20.7亿元,融资担保5.355亿元。

  资料显示,景业名邦的主营业务包括物业开发、物业管理、酒店运营等,与雅居乐的业务存在较大关联性。

  值得注意的是,公告提到,彼时陈卓贤并未告知雅居乐董事会有关陈思铭的业务或其以个人名义向该业务提供资金之事。

  甚至,后来陈思铭设立全权家族信托以持有房地产业务为上市做准备,陈卓贤并不知晓自己成为了受益人,直到9个月后。

  这件事情中,可以关注到的是:陈家透过家族信托持有该公司逾66%权益。

  每个家族都经历着繁荣与挑战,而企业控制权纠纷往往是一个家族面临的最大考验之一。在各种纷繁复杂的金融工具中,家族信托以其独特的优势成为解决企业控制权纠纷的答案,为高净值家族提供了可靠的财富传承工具。

  在中国,家族信托已经成为高净值客户财富传承的首选金融工具。相较于其他金融工具,家族信托具有生前和身后资产管理的优势,并且具备严谨的法律属性。同时,家族信托的灵活性和保密性等优势,不仅能够管理资产实现保值增值,还可以实现资产隔离和传承,并为未来的税务规划提供基础,因此备受青睐。

  家族信托在企业控制权传承上的优势

  在海外,利用家族信托作传承工具,几乎是上市公司实控人的不二选择,这跟海外信托的成熟发展具有密不可分的关系,而不少例子已经证明家族信托能够切实保障股权的集中和稳定。广为人知的海外家族信托的成功案例就是龙湖地产吴亚军和蔡奎的股权家族信托。

  2012年,龙湖地产宣布集团主席吴亚军女士与丈夫蔡奎先生解除婚姻关系。消息爆出后,人们一度以为这场婚变将使企业陷入股权争夺,从而走向没落。但龙湖地产依靠着家族信托,离婚分割并没有涉及到上市公司的股权变动,对公司运营也没有实质影响,龙湖地产的股价在短暂小幅下滑后很快就反弹到与事前持平,几乎没有受到影响,轻松化解了此次婚变对公司的冲击。

  原来,早在2009年龙湖地产上市前,两位创始人就已经分别设立了两个家族信托:吴氏家族信托和蔡氏家族信托,并将双方拥有的龙湖地产股份分别注入这两个家族信托,与此同时,还设立了龙湖地产的高管信托和雇员信托,提前为企业股权和控制权的传承做好了准备。

  6年后,龙湖地产家族信托又在家族财富传承中发挥巨大作用。2018年11月22日,龙湖集团发布公告称,董事会已获汇丰信托知会,作为家族财富及传承计划的一部分,Silver Sea 全部已发行股本于11月21日由吴亚军的吴氏家族信托分配至女儿蔡馨仪新设立的家族信托。蔡馨仪通过母亲的家族信托,获得了龙湖地产约43.98%市值559.92亿元港币的股份。由于母女的信托受托人都是汇丰国际信托,所以在上市公司股权架构不发生变化的前提下,吴亚军完成了整个传承动作。在整个过程中也没有影响龙湖集团的运营,公告日龙湖集团股价下跌了2.5%,但隔天股价就开始反弹。

  通过家族信托的安排,吴亚军和蔡奎对其持有的龙湖地产最终权益进行了所有权、控制权、经营权及收益权的再配置,使得龙湖地产股权结构没有发生变化,公司经营与股价也没有受到影响,成功地实现了企业股权的平稳过渡。

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