昨天碧桂园发布了一则重要公告。公告里宣称杨国强先生因为个人年龄原因，自公告之日起辞任公司董事会主席、执行董事等职务，辞职以后，公司联席主席由杨惠妍接任，杨国强将会以顾问的形式继续参与碧桂园的管理。

　　其实杨国强会选择现在退位也并不意外，这几年房地产不景气，民营房企老板普遍压力很大，而杨国强今年己经68岁了，也到了该隐退二线的年龄了。

　　碧桂园从创立初始就是家族企业，杨惠妍的接班人地位是一早就确定了的，而且碧桂园的接班工作也早在多年前就开始布局了。早在2007年，杨国强就将自己持有的碧桂园股份全部转给了杨惠妍，到了去年12月，原碧桂园董事会里面的一些非直系亲属也都全部被请退。

　　而随着这次杨国强的退隐，碧桂园也将正式进入二代接班的状态。未来碧桂园将会由杨国强的两个女儿及女婿所构成的直系亲属团体来共同掌管。

　　去年房地产行业经历了一大波危机，很多大的房地产公司，比如恒大都没有缓过来。那时关于房地产的负面消息铺天盖地，但是关键时候出现了政策层面的利好。去年下半年以来，碧桂园先后获得了数十家银行超过三千亿的授信支持，此外还发行了大量中票公司债。

　　但就目前的情况来看，今年一至二月，碧桂园销售额同比下滑近40%，这反映即便政策全面支持房地产，但行业复苏困难仍然很大。而且虽然各地方政府都对碧桂园加大了支持力度，但一些国企央企却已经开始与其切割了。

　　今年二月，保利打包转让了与碧桂园有合作的12个项目公司股权，前几天招商蛇口也宣布转让与碧桂园合营公司20%的股权。碧桂园目前面临的困难到底有多大，这些大型国企央企肯定比我们普通人清楚，他们在这时候与碧桂园切割，己经可以说明很多问题。

　　和恒大的许老板比起来，碧桂园的杨老板显然比较务实有担当，至少到目前为止很少听到过碧桂园哪个项目烂尾的，这在遍地烂尾楼的今天算是难得了。

　　在杨国强掌舵期间，碧桂园从一个地方小房企发展成了全国头部房企，和大多数房地产企业一样，一路都是走的高杠杆的快速扩张之路。而且在此前每一次杠杆即将断裂，公司面临破产时，政府总能在关键时刻放水救市，从而让很多本来己经资不抵债的房地产企业起死回升。

　　政府放水的后果则是普通购房者接过了这些房企的债务杠杆，08年的大放水让中产接盘，15年的大放水又让普通打工族接盘。而现在房地产企业又一次到了大规模杠杆断裂的前夜，但这一次又能让哪个群体来接盘呢?让那些粮食换房子的普通农民，还是让南宁不到一百岁的老人?

　　显然都是不可能的了，债务杠杆经过几十年的积累己经越加越大，而能够接盘的人群也快枯竭。况且这次如果还能对房地产大放水许老板就不会跳楼，而是去冲击世界首富的位置了。当然这次也不是不想放水，只是现在放水连接水的人都没有了，是放不出来水了。

　　而杨国强选在这个时候退位，勉强算得上是激流勇退，至少现在公司运行还算正常。只是碧桂园以后能不能渡过这次危机，就要看杨惠妍的本事了。