3月1日，整个中国地产界唏嘘声一片，又一个江湖大佬宣告退场。

　　碧桂园一纸公告彰示，中国规模最大的房企之一，正式开启权杖交接，向来低调的“二代”接班人，杨惠妍正式走到台前。

　　按照公告，出于“年龄原因”，今年68岁的杨国强，已执掌碧桂园近30年的创始人正式辞任其担任的主席及执行董事职务。

　　出生在广东顺德一个地道的农民家庭，自称18岁以前鞋子都没得穿，13岁的时候放了一年的牛。去镇上读中学，7分2厘的饭钱都付不起，要每天走2个小时的路回家吃饭。

　　杨国强是现实中国底层逆袭的时代符号，他的故事曾经激励着无数人的创富梦想。

　　不过，在此时，杨国强辞任，既有他本人在新的市场环境下，销量下滑，丢失榜首宝座，身心俱疲后的选择，也有他想为杨惠妍扶上马送一程，让富有活力的年轻人上台冲一冲，以期搏出一片天。

　　01 保利向上，碧桂园向下

　　碧桂园为何选择此时交班?是这场人事变动背后声量最大的疑问。

　　先来看一份榜单。

　　近日，2023年1-2月房企销量榜单出炉。这份由中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构联合发布的榜单，也无意间揭示了碧桂园权力此时交接的隐晦逻辑和必然。

　　榜单显示，头部房企发力明显，TOP10房企前两月合计销售4055亿元，占百强房企销售总额的41.2%。百强房企2月份销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%，实现双增长。

　　来源：CRIC

　　但同是头部级别房企，也有分化。榜单中，最明显的变化是保利发展一举超越了碧桂园，荣登榜首，而碧桂园颓势尽显。

　　自去年销售排名从第四名冲到第二名后，保利发展在今年1、2月超过万科、碧桂园，稳居销售榜首。而去年还能守住销售规模第一的碧桂园，在今年前两月已经退居到第三名的位置。

　　中指院数据显示，今年1-2月，碧桂园累计全口径销售约为562亿元，同比下降39%。

　　回看2022年，碧桂园全年权益合同销售额为3574.6亿元，对比2021年全年权益销售5580亿元暴跌约35.94%。

　　2022年房地产市场经历了一场大调整，业绩下滑是一个普遍态势。但从碧桂园的个体情况看，两相比较，跌幅进一步加剧。

　　有人甚至用大溃败来形容碧桂园。

　　深耕1-2线城市的保利发展如今销量率先止跌企稳，这得益于当下楼市1-2线城市楼市回暖因素。

　　与之形成鲜明对比的是，以“农村包围城市”打法的碧桂园，虽然已经基本停止了停止了在3-4线城市拿地，但是过往存量项目的去化不畅仍旧拖累了当下的业绩，这也和当下楼市分化，3-4线城市市场仍未回暖相关联。

　　随着房企千亿俱乐部退潮，房地产行业迎来开发新模式。显然，对房企而言，“活下去”是当前最大的任务。哪怕贵为头部优质民企的碧桂园。

　　02 交接班时机微妙

　　更加耐人寻味的是，2月3日，全国产权行业信息化综合服务平台信息披露，保利同时贴出12家企业转让信息。经股权穿透查验，均与碧桂园有关。同时以列表的估值计算，保利发展所持有的所有者权益合计近23亿元。

　　具体来看，12家子公司对应着12个项目，涉及大湾区、长三角、重庆、三亚等区域，只有常州项目顺销中，南京项目处于尾盘状态，其他项目均已售罄。若出售顺利完成，保利完全从以上12家公司退出，不再持有股权。

　　自此，保利退出了绝大部分与碧桂园的合作项目，只保留了一些多方合作项目。如此规模合作“分手”，难免引发市场担忧。

　　碧桂园回应称“项目层面的具体经营事项，目的是确保项目公司经营平稳向好发展，是双方股东共同协商的结果”。

　　但总感觉，此时保利发展从12家公司退出，意味深长，达到了一箭双雕的效果(此处懂的自然懂)。

　　而可对于碧桂园来说，是否有足够的资金来接手?会不会成为一个大问题?

　　这些问题无疑让还在为三四线城市销售不畅，同时因碧桂园跌落榜首伤神的杨国强，更加心力憔悴。

　　杨惠妍此时接班，时机微妙。

　　历经两年的行业调整后，房地产利好政策频出，市场预期转好。经历至暗时刻，碧桂园的业绩难免波动，虽然打赢了保卫战，却依然有着内忧外困。

　　碧桂园此前的突围，有赖于深耕三四线城市，收获了城镇化红利。如今行业走向存量争夺，市场逐步转向供需更大的一二线城市。但此时，在三四线城市布局太多，反而变成了拖累。

　　杨国强表示，接下来买地，要买一二线城市利润好、绝对卖出去房子的地，买三四线城市有竞争力、改善性房子的地。

　　一个共识在于，此轮调控中房地产行业的利空已经全面出尽，政策底和市场底基本构筑，利好政策接连出台。

　　基于这样的内外环境，杨国强将碧桂园的权杖交至杨惠妍手中。

　　对碧桂园而言，当前未必是最佳的交接棒时机，但绝不是最差时点。

　　03 交接以后第一场变革

　　大象转身的关键期，杨国强退隐，重担压在杨惠妍身上。而外界对杨惠妍的印象，更多停留在胡润排行榜第一的那个“女首富”。

　　对于杨惠妍的接班，杨国强铺路已久，煞费苦心。

　　2005年，25岁的杨惠妍刚毕业即加入碧桂园，2006年获委任为执行董事。

　　杨惠妍毕业于美国俄亥俄州立大学，获颁市场营销及物流专业学士学位，并取得清华大学EMBA学位。

　　早在2007年碧桂园上市前一年，杨国强就将手中的股份悉数转让给了杨惠妍，让刚过25岁的她成为碧桂园的最大股东。

　　这番操作，让杨惠妍名下资产迅速增长至1200亿元，成为当时中国最年轻的女富豪。而在2022年的胡润中国百富榜单上，杨惠妍家族财富值为750亿元，排在第47位。

　　在碧桂园历练近18年，杨惠妍在多个部门担任过要职，包括投资策划中心、采购部、人力资源管理中心、数字化管理中心等。

　　2012年，杨惠妍升任碧桂园副主席，展现了优秀的资本运作能力，推动了博实乐教育和碧桂园服务的上市。

　　近几年碧桂园在创投领域也颇有建树，2019年碧桂园创投设立后，成功投资了90多家企业，分布在科技、消费、产业链、健康、航天等多个投资主体。

　　2018年，杨惠妍调任为联席主席，进一步为接班做准备。

　　在过渡性掌舵期间，杨惠妍还利用手中持有股份的买卖来帮助企业运营。

　　2020年至2021年，杨惠妍曾通过多次买入增持碧桂园股份，以提振资本市场对碧桂园的信心。2022年底，还出售碧桂园服务7%的股权，套现约50.55亿港元，随后便将这笔钱以免息借给碧桂园使用，为碧桂园提供流动资金。

　　除了女承父业，实际上，近几年，碧桂园试图淡化家族色彩，重用职业经理人。

　　杨国强辞任后，碧桂园的执行董事将调整为6席，其中职业经理人占据4席，包括总裁莫斌、主要负责海外业务拓展的副总裁苏柏垣、常务副总裁程光煜以及CFO伍碧君，家族代表则是杨国强的两个女儿——杨惠妍和杨子莹。

　　碧桂园试图以此淡化家族色彩，给予职业经理人更多的权利，使得公司治理规范化与市场化。

　　如今，碧桂园已经迎来“杨惠妍时代”，外界更加关注的，是这位“80后”女掌门人能否控得住局面。

　　目前来看，碧桂园起码是乐观的。

　　有接近碧桂园的人士表示，这是企业“创一代”与继承人之间顺利平稳过渡，经营理念传承具持续性，有助于企业的长期稳健经营。

　　首先，杨国强卸任后并未完全“解甲归田”，而是担任“特别顾问”，“他肯定会继续工作，专注他的科技建造和机器人”。

　　其次，对于杨惠妍本人，不少人也给出了很高的评价。

　　“像她父亲一样有远大抱负，是‘碧桂园之幸’。”碧桂园原CFO吴建斌曾对杨惠妍赞不绝口。

　　果然，在碧桂园新老交接后的第三天，碧桂园内部发生人事大变动，实施新的区域总裁任命，共计选出29个优秀区域总裁兼管58个区域。从这份名单来看，业绩优秀区域的区域总权责范围进一步扩大。

　　此次人事调整，是杨惠妍接过碧桂园权杖后的第一场变革。

　　随着碧桂园的新老交接完成，人们期待着新碧桂园快速成形，能够展开新的故事和传奇。