倒在了曙光来临之前。

　　刚刚，又一千亿房企突发暴雷!数千亿负债压顶，2023年还能“翻身”吗?

　　突发!又一千亿房企暴雷，2021年首入南京...

　　苦苦支撑一年多的时代中国，最终还是没能逃过“暴雷”的命运。

　　近日，时代中国发布公告，为促进对离岸债务的整体管理，将暂停支付6笔美元债。

　　“公司的整体资金紧张，无法公平支付整体的离岸债，所以将暂停所有离岸债的支付。”

　　这也是时代中国首次官宣债务违约，又一千亿房企走入暴雷，令人唏嘘!

　　时代中国是起家于广州本土的民营房企，号称“旧改王”，参与旧改项目众多，体量迅速膨胀。曾在2020年跻身千亿俱乐部。但是风光短暂，2021年遭遇市场下行，随即跌出千亿阵营。

　　据了解，为了缓解债务压力，时代中国也做了很多努力。其中在2022年4月发出的一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》引发行业热议。有人分析过重的旧改项目投入或是压垮时代中国的一大稻草。

　　统计数据显示：2022年全年，时代中国累计合同销售397.91亿元，较2021年全面955.9亿元，下滑58.37%;签约建筑面积247.1万平方米，较2021年514.2万平方米，减少51.94%。

　　销售额和签约面积同比“腰斩”，击破了一代“旧改王”的船底。从目前来看，时代中国的处境并不乐观。

　　先撇开已经决定停止支付的离岸债务不谈，从财报来看，时代中国的总负债高达1422亿，资产负债率达到了77.31%。

　　据了解，时代中国于2021年2月首入南京，以16.4亿元的总价拿下马群G05地块，与正荣联合开发，即如今的润栖府项目。

　　项目共规划7栋住宅，已全部入市，销许均价约3.3万元/㎡，另有升级装修包2500元/㎡。根据网上房地产展示的数据，入网698套，待售373套，目前整体去化率约47%。

　　349家房企已倒下!2023年还能“翻身”吗?

　　除了时代中国，力高集团也在近期宣布债务违约，步入暴雷行列。

　　2022年12月29日晚，力高集团发布公告称，和许多其他中国房地产开发商相似，公司于2022年上半年的合约销售出现较大下滑。鉴于流动资金有压力，力高集团将暂停其境外债务付款。

　　不得不说，艰难的市场行情之下，房企生存不易。查询人民法院公告网发现，2022年全国约350家房企破产，平均1天就有1家房企倒下。

　　在这场房地产行业的震荡中，各家房企都遭遇了前所未有的挑战。

　　根据观点指数统计的数据，2022年1-12月，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少45.1%。楼市销售下滑明显，楼市增长乏力。仅13家房企突破千亿门槛，比2021年减少14家。

　　2023年会盼来春天吗?从目前来看，利好政策频出，为房企纾困。从11月开始，融资端政策松绑，让许多奄奄一息的房企看到了希望。

　　从2022年11月开始，先后出台金融16条、进行国有大行授信房企、允许符合条件房企重组上市与恢复融资，“三支箭”齐发带动房地产行业形成银行贷款、企业发债、信托、预售资金、股权融资等多维度的融资支持政策体系，行业迎重大利好。

　　尤其是政策端“三箭齐发”，大幅提振市场信心，释放的信号不言而喻。贷款、债券、股权“三支箭”强势托底，犹如三颗“救心丸”，为房地产行业持续注入强心剂。

　　第一支箭：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，为金融“16条”政策落实

　　第二支箭：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度2500亿元

　　第三支箭：时隔12年，重启房企股权融资

　　可以看出，前两支箭更多利好龙头房企、稳健型房企，而第三支箭则覆盖更多出险的上市房企。直白点说，前两支箭驰援那些相对健康的房企，而第三支箭拯救病入膏肓的房企。

　　有专家将此次政策形象的比喻为：对于快要落水的，赶紧拉一把;对于已经落水但还在扑腾的，赶紧给他们扔救生圈;对于已经沉入水底的，把他们打捞上来，重新组装。

　　写在最后：

　　祭出政策大杀器，不断恢复房企信心，让房企活下去。对于买房人来说，这也是国家为“保交付”做出的保障。

　　有人觉得，如今的“救市”来的太迟，如果早发半年到一年，市场也不至于到如此局面;也有人坦言，从需求面来看，开发商还在，但是购房者少了许多，市场需求难以反弹。2023年困难房企能否翻身，交给时间来见证。