孙宏斌的生死魔咒

　　2019年12月18日，深圳全球招商大会。当融创与宝安区签约，砸下367个小目标成功拿下深圳冰雪文旅城时，站在后排见证仪式的孙宏斌时年53岁，依然顶着满头黑发，紧抿的嘴角挂着一丝得意而狡黠的微笑。

　　此时，或许是老孙离自己的终身梦想最近的一刻。

　　首先，2015年收购佳兆业失利后，融创终于在万科龙兴之地深圳，锁定了一个极其重要的战略级项目。其货值预计高达500亿以上。

　　更重要的是，这一年，融创全年合同销售金额大增20.7%，高达5562.1亿元，稳居全国第四。而万科当年实现销售金额6308.4亿元，仅微增3.9%。

　　此时的融创，离万科已只剩小小的700多个小目标。

　　然而，自从2003年的那场著名论战起，“超过万科“似乎就成了孙宏斌这辈子都无法冲破的魔咒。在那年7月的一场论坛上，刚刚40岁的小孙当着王石的面，悠悠放话：

　　“我们的中长期战略是要做全国第一。也就是要超过在座的诸位，包括王总。”

　　然而短短3年后的2006年，狂奔中的顺驰却轰然倒塌，孙宏斌黯然出局。香港路劲的单伟豹先生，只掏了12.8亿，就轻松拿走了顺驰的控制权。

　　湾爷的好朋友顾总回忆说：早年他在《南方都市报》当记者时，曾慕名前往罗湖的高档写字楼拜访过顺驰的深圳总经理。结果发现竟是个20多岁、脸上还长着青春痘的毛头小伙子。这位年轻老总告诉顾总，他们要在深圳大干一场!

　　然而短短几个月后，这家公司就在深圳消逝于无形。就像一个美丽的泡沫被轻轻戳破，瞬间消散于空气中，不留一丝痕迹。

　　十几年后，类似的故事仿佛又在重演。

　　2020年，继杨主席之后，许教授的恒大也超过了万科。而老孙的融创与万科的距离，被拉大到了1200个小目标。

　　2021年，在中国最著名的房地产造榜者丁祖昱老师的榜单中，融创中国的年度操盘金额高达5677.2亿元，与万科的差距再一次被拉近到400多个小目标。

　　然而，此时的孙宏斌已在史上最强硬的房地产调控中陷入重重危机。2022年12月9日，姗姗来迟的融创中国2021年财报显示：公司拥有人应占利润为-382.6亿元。

　　而在丁老师前几天公布的“2022年中国房地产企业操盘榜TOP200“中，融创中国已落滑至第11名，与万科的差距高达

　　2536个小目标。

　　回想19年前的那个7月夏日，面对挑战的王石如此反驳孙宏斌：

　　“你不可能这么快超过万科，是不是要注意控制风险?”

　　一语成谶。

　　一代地产枭雄孙宏斌兜兜转转近20年，却似乎依然走不出那一天定下的宿命和魔咒。

　　早在2007年，杭州的吴晓波老师就将孙宏斌写进了《大败局2》。吴晓波对老孙的评价是：“他以速度击垮一切竞争对手，然后，自己也被速度击垮。”吴老师更为诛心的一句评价是：

　　“他出生在山西省临猗县一个贫困家庭，历来相信人生就是一场豪赌，本来就一无所有，所能失去的无非是原来就没有的。”

　　和“超越万科”一样，“速度”二字，似乎也是老孙一辈子的宿命和心结。

　　让我们将目光转回2014年，此时沉潜数年的孙宏斌不仅已带领融创成功在香港上市，而且经过数年的迅猛增长后，年度销售额冲入全国前10。

　　经历顺驰惨败后的老孙，再次崛起为中国楼市最重要的玩家之一。

　　这一次，老孙最擅长的武器已不是地王，而是收购。

　　2014年5月，融创公告将出资63亿收购绿城24.31%的股份。虽然随后在与“老大哥”宋卫平的一系列狗血剧情后，这次收购最终告吹。但老孙通过融绿平台拿下了大批优质项目，坐稳了华东市场。

　　2015年1月，融绿大战战刚刚落幕，孙宏斌又以白衣骑士的姿态高调宣布收购“深圳旧改王”佳兆业。

　　2016年9月，孙宏斌以137亿巨资，将老东家联想控股旗下42个地产项目收入囊中。随后，又迅速转身拿下金科股份16.96%股权。

　　从此，中国地产江湖中多了一个永恒的疑问：

　　孙宏斌的钱，到底是哪里来的?

　　公元2017年，对于老孙来说又是一个极其重要的年份。在顺驰痛苦卖身10年后，孙宏斌再次以常人难以想象的速度与激情，将融创带到了足以冲击全国TOP3的关键位置。

　　2014年11月27日，孙宏斌在收购绿城股权受阻时，曾发过一条极为文艺的微博：“年轻的时候希望自己任劳任怨，现在知道任劳容易任怨很难;年轻的时候把知进退挂在嘴边，现在知道知进容易知退很难。既要勇敢也要妥协，既要任劳也要任怨，既要知进也要知退，可能才是过日子真正需要的。”然而，从2017年老孙的一系列逆市狂飙来看，

　　他也许从来就没有学会知退二字。

　　在经历2015—2016年的全国房价暴涨后，2016年底的中央经济工作会议上，大领导首次提出了注定将对中国楼市产生巨大影响的13个大字：

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。”

　　进入2017年以后，从北京、上海、深圳开始，全国累计有100多个城市出台了250余次调控政策。然而，野心勃勃的老孙依然选择了逆风飞扬弯道超车。

　　1月15日，老孙赶在春节之前，以150亿元巨资战略入股山西老乡贾乐亭的乐视。然而短短几个月后，全中国最牛的PPT演讲者、“中国好老乡”贾会计悄然赴美，留给孙宏斌一地鸡毛。

　　随后则是那场极富传奇色彩的“世纪交易”。孙宏斌以438.44亿元巨资拿下王健林旗下13个文旅项目91%股权。据说富力李思廉临时狠狠打了一个6折，以199亿元从王首富手中拿下73家酒店。

　　当天传出的现场照片中，精明的香港商人李思廉笑得极为得意。然而却不知命运女神就在那一天，和这三位叱咤风云的地产大佬开个一个极其残酷的玩笑。

　　最新的消息是：李思廉的搭档、富力联席董事长张力在伦敦被捕，而曾高唱《一无所有》的王健林在胡润百富榜中，再次登顶内地地产首富宝座。

　　三人中，至今命运未卜，至今仍不知这场豪赌结局是输是赢的是孙宏斌。

　　继2017年鲸吞万达文旅之后，2019年，孙宏斌又从超级大佬卢志强手中收购了北京泛海国际1号地块及上海董家渡项目。

　　在前往深圳与宝安区政府签约之前，又花了153亿元从云南城投手中收购了环球世纪及时代环球51%股权。

　　最疯狂的是，直到楼市已成强弩之末的2021年上半年，老孙依然花了99亿元收购了广西王彰泰，同时斥资千亿元在全国抢地83宗。